پشت پرده توقف انتشار آمار بازار مسکن چیست؟
به گزارش بتن آنلاین، نایب رییس اتحادیه املاک اظهار داشت: تصور دولت این بود که با بیان نشدن آمار، قیمت مسکن کم می شود، اما پنهان سازی داده های معاملات نه تنها بازار را کنترل نکرد بلکه بی اعتمادی گسترده ایجاد کرد.
سمانه محرمی نمین، نایب رییس دوم اتحادیه مشاوران املاک در گفتگو با گزارشگر مهر با اشاره به وضعیت کنونی بازار مسکن، اظهار داشت: هم اکنون افزایش قیمت ملک را در بازار شاهد می باشیم، اما نکته مهم این است که اتحادیه مشاوران املاک در گذشته بوسیله سامانه املاک و مستغلات و کدهای رهگیری به آمار دقیق معاملات دسترسی داشت و برمبنای آن می توانست اعلام نماید تعداد معاملات افزایش پیدا کرده یا کاهش پیدا کرده و میزان رشد یا افت نرخها چه عددی بوده است.
وی اضافه کرد: از سال ۱۴۰۱ این مسئولیت به وزارت راه و شهرسازی واگذار شد و دسترسی سندیکای مردمی مشاوران املاک به آمارها قطع و سامانه ای تحت عنوان «خودنویس» جایگزین شد. بنابراین امروز مشاوران اتحادیه املاک ناچارند صرفا برمبنای مشاهدات میدانی صحبت نماییم، چونکه آمار رسمی و دقیق در دسترس نیست.
نایب رئیس دوم اتحادیه مشاوران املاک اضافه کرد: ازاین رو هر فرد یا نهادی که اعلام می کند نرخها ۲۰ یا ۳۰ درصد افزایش داشته، باید مشخص نماید این آمار را از کجا آورده است. آمار رسمی در اختیار وزارت راه و شهرسازی قرار گرفت و متاسفانه از زمان دولت سیزدهم تا حالا هیچ آمار شفافی از وضعیت معاملات و نرخها منتشر نشده است.
محرمی نمین اشاره کرد: تصور دولت این بود که اگر نرخها اعلام نشود، بازار گرفتار کاهش قیمت می شود، در صورتیکه پنهان سازی آمار هیچگاه منجر به کنترل بازار نشده است. اگر عدد حقیقی معاملات و نرخها اعلام می شد، بازار برمبنای حقیقت ها حرکت می کرد، نه اعداد کاذب. پنهان کردن آمار دلیل کاهش نرخها نیست و نتیجه آن تنها بی اعتمادی فعالین بازار است.
وی با اشاره به وضعیت فعلی معاملات مسکن اظهار داشت: برمبنای آمارهای میدانی، تحرکات بازار نسبت به ماه های دی و بهمن بالا رفته است. این مورد علل مشخصی دارد؛ چونکه بطور سنتی مردم از بهمن ماه فرایند خرید مسکن خودرا آغاز می کنند و طی بازه ۴۰ روزه تا دو ماهه که عرف معاملات است، تلاش می کنند قبل از عید نوروز به خانه جدید نقل مکان کنند.
قیمت مسکن ۱۰ تا ۲۰ درصد افزایش پیدا کرده است
نایب رئیس دوم اتحادیه مشاوران املاک خاطرنشان کرد: همین افزایش تقاضا سبب می شود هر سال در دی و بهمن ماه شاهد افزایش قیمت ها باشیم، اما تاکید می کنم که بازار هنوز گرفتار هیجان نشده و جهش قیمتی خاصی در آن مشاهده نمی گردد. هم اکنون می توان به طور متوسط افزایش ۱۰ تا ۲۰ درصدی قیمت خرید و فروش را در مناطق مختلف اعلام نمود. از طرف دیگر با توجه به این که اجاره بها درصدی از قیمت فروش ملک است، طبیعی است که با افزایش قیمت مسکن، اجاره بها هم رشد داشته باشد، اما بازار اجاره در مقطع فعلی بازاری متعادل، آرام و با ثبات است.
محرمی نمین با تکیه بر نقش عرضه و تقاضا در تنظیم بازار اظهار داشت: اگر بازار مسکن دستکاری نشود، عرضه و تقاضا خود نرخها را مشخص می کند. در نیمه دوم سال، به طور معمول تقاضای اجاره تا اواسط خردادماه پایین است و فایل های اجاره در بازار زیاد است، بنابراین نرخها یا ثابت می ماند یا حتی کمی کاهش می یابد.
این مقام صنفی اضافه کرد: در نیمه دوم سال، به طور معمول مستأجرانی وارد بازار می شوند که توان پرداخت اجاره بهای بالاتر و ودیعه کمتر را دارند، اما در نیمه اول سال، مستأجران ترجیح می دهند ودیعه بیشتری پرداخت کنند و اجاره ماهانه کمتری بپردازند. بطور معمول، از اواسط خرداد تا اواسط مهرماه شاهد افزایش هیجان و رشد هجومی نرخها در بازار اجاره هستیم.
وی در رابطه با تاثیر نوسانات ارزی بر بازار مسکن اظهار داشت: نوسانات ارزی در مقطع فعلی تاثیر مستقیم بر بازار مسکن نداشته است. مصالح ساختمانی در سالیان اخیر بعنوان کالاهای لوکس شناخته شده اند و واردات گسترده ای در این زمینه وجود نداشته است. استفاده از کالاهای خارجی به طور عمده به بخش تزئینات ساختمانی محدود می شود و اثرگذاری مستقیم بر قیمت ملک ندارد.
نوسانات ارزی اثر روانی بر بازار مسکن دارد
نایب رئیس دوم اتحادیه مشاوران املاکنایب رئیس دوم اتحادیه مشاوران املاک اشاره کرد: در عین حال، نوسانات ارزی اثر روانی بر بازار خرید و فروش می گذارد. هم اکنون رونق نسبی معاملات در واحدهای زیر ۱۰ میلیارد تومان در شهر تهران مشاهده می شود. این معاملات به طور عمده مربوط به افرادی است که ملکی در اختیار دارند و با افزودن سرمایه یا دریافت وام، قصد تبدیل به احسن کردن ملک خودرا دارند.
نایب رئیس دوم اتحادیه مشاوران املاک تاکید کرد: در وضعیت فعلی، بهترین زمان برای تبدیل به احسن کردن ملک است، اما خانه اولی ها عملا وارد بازار خرید نمی شوند. این مساله ریشه در رونق بازارهای موازی دارد، متاسفانه جوانان به سوی سوداگری و سفته بازی در بازار طلا و ارز سوق داده شده اند. در گذشته، جوانان بعد از ازدواج با پس انداز و دریافت وام، حتی واحدهای کوچک ۴۰ یا ۵۰ متری خریداری می کردند، اما امروز چنین تمایلی وجود ندارد.
وی اظهار داشت: دلیل این مورد روشن است؛ وقتی قیمت سکه در یک روز چند میلیون تومان افزوده می شود، طبیعی است که فرد حاضر نشود دارایی خودرا به ملکی تبدیل کند که فروش آن ممکنست ماه ها زمان ببرد. ما نتوانستیم سیاست درستی اتخاذ نماییم تا سرمایه ها از بازارهای سفته بازانه به سوی بازار امنی مانند مسکن هدایت شود.
نایب رئیس دوم اتحادیه مشاوران املاک اضافه کرد: بعنوان مثال، قیمت طلا در بهمن سال قبل حدود ۶ میلیون تومان بود و امروز به حدود ۱۸ تا ۱۹ میلیون تومان رسیده است؛ یعنی بالاتر از ۱۰ میلیون تومان رشد داشته، در صورتیکه بازار مسکن در طول این مدت چنین حبابی را تجربه نکرده است.
محرمی نمین در آخر تصریح کرد: در چنین شرایطی، طبیعی است که جوانان ترجیح دهند سرمایه خودرا در بازار طلا یا ارز نگه دارند، هرچند بارها تاکید کرده ام که طلا با ریسک همراه می باشد و مسکن امنیت دارد. اما رشد هیجانی بازارهای موازی و نبود سیاستهای هدایت کننده از طرف حاکمیت سبب شده سرمایه ها از بازار مسکن بیرون رود و جوانان علاقه ای به سرمایه گذاری در این زمینه نداشته باشند. به اجمال، سمانه محرمی نمین، نایب رئیس دوم اتحادیه مشاوران املاک در گفتگو با گزارشگر مهر با اشاره به وضعیت فعلی بازار مسکن، گفت: حالا افزایش قیمت ملک را در بازار شاهد می باشیم، اما نکته مهم این است که اتحادیه مشاوران املاک در گذشته بوسیله سامانه املاک و مستغلات و کدهای رهگیری به آمار دقیق معاملات دسترسی داشت و برمبنای آن می توانست اعلام نماید تعداد معاملات افزوده شده یا کاهش پیدا کرده و میزان رشد یا افت نرخها چه عددی بوده است. این مقام صنفی افزود: در نیمه دوم سال، بطور معمول مستأجرانی وارد بازار می شوند که توان پرداخت اجاره بهای بالاتر و ودیعه کمتر را دارند، اما در نیمه اول سال، مستأجران ترجیح می دهند ودیعه بیشتری پرداخت کنند و اجاره ماهانه کمتری بپردازند. وی در ارتباط با تاثیر نوسانات ارزی بر بازار مسکن گفت: نوسانات ارزی در مقطع فعلی تاثیر مستقیم بر بازار مسکن نداشته است.
منبع: betononline.ir
این مطلب را می پسندید؟
(1)
(0)
تازه ترین مطالب مرتبط
نظرات بینندگان در مورد این مطلب