کم کاری وزارت راه و شهرسازی در اجرای نهضت ملی مسکن مشهود است
به گزارش بتن آنلاین، یک کارشناس ارشد بازار مسکن اظهار داشت: کم کاری وزارت راه و شهرسازی در اجرای نهضت ملی مسکن مشهود است، بطوریکه لازم است مجلس و دستگاه های نظارتی به مبحث ورود کنند.
فرشید ایلاتی، کارشناس ارشد بازار مسکن، در گفتگو با خبرنگار مهر در رابطه با آخرین وضعیت مسکن های حمایتی و عملکرد وزارت راه و شهرسازی اظهار نمود: در حوزه مسکن حمایتی، مبحث تکمیل پروژه های نهضت ملی مسکن عنوان شده است؛ به شکلی که از مجموع ۸۵۰ هزار واحد درحال ساخت، مقرر است تا انتهای سال ۱۳۰ هزار واحد به بهره برداری برسد. این در حالیست که هیچ پروژه جدیدی شروع نشده است.
وی اضافه کرد: تعهد دولت نباید به همین تعداد واحد محدود شود، بلکه باید سالانه حداقل یک میلیون واحد مسکونی شروع شود تا طی چند سال آینده به سطح مطلوب تولید مسکن در کشور برسیم. متاسفانه عملکرد فعلی نشان میدهد که نه فقط پروژه جدیدی شروع نشده، بلکه از مجموع پروژه های قبلی هم تعداد محدودی به بهره برداری خواهد رسید.
این کارشناس ارشد بازار مسکن بیان کرد: نسبت ۱۳۰ هزار واحد به ۸۵۰ هزار واحد، حدود ۱۵ درصد است. بعبارت دیگر، از پروژه هایی که قبل تر شروع شده اند هم تنها حدود ۱۵ تا ۲۰ درصد به بهره برداری می رسند که این میزان عملکرد قابل قبولی نیست.
وی تصریح کرد: علاوه بر تکمیل پروژه های قبلی، باید پروژه های جدیدی هم شروع شود. اگر نظام بانکی در پرداخت بموقع تسهیلات اهمال نموده است، این مساله باید پیگیری شود تا موانع پیش روی تکمیل واحدهای مسکونی برطرف شود.
ساخت ۱۰ هزار واحد مسکن آشیان در مقابل نیاز کشور ناچیز است
ایلاتی خاطرنشان کرد: ازسوی دیگر، ساخت ۱۰ هزار واحد مسکونی طرح آشیان، در مقایسه با نیاز میلیونی کشور به مسکن بسیار ناچیز است. چنین اقداماتی در مقابل نیاز حقیقی بازار مسکن، نشان دهنده کم کاری در این عرصه است و لازم است مجلس و دستگاههای نظارتی به مبحث ورود کنند.
وی در جواب پرسشی در رابطه با تاثیر افزایش قیمت مصالح ساختمانی بر اجرای واحدهای نهضت ملی مسکن اظهار داشت: افزایش قیمت مصالح ساختمانی مبحث مهمی است و قیمت برخی اقلام بالاتر از ۲۰۰ درصد بالا رفته است؛ اما مسئولیت مدیران صرفا به تعریف پروژه و انعقاد قرارداد محدود نمی شود.
این کارشناس ارشد بازار مسکن تاکید کرد: اجرای پروژه های مسکن باید از مرحله آماده سازی زمین تا تأمین مصالح ساختمانی موردنیاز، بصورت یکپارچه مدیریت شود. سیاست گذار و مقام ارشد اجرایی دولت باید تمام این موضوعات را در کنار یکدیگر ببیند و برای آنها برنامه ریزی کند.
مجلس به عملکرد مسکنی وزارت راه و شهرسازی ورود کند
وی افزود: قبل تر هم پیشنهاد شده بود که دولت متناسب با برنامه ساخت مسکن، نیاز پروژه ها به مصالح ساختمانی را از ابتدا برآورد کند. بعنوان مثال، اگر قرار باشد ۵۰۰ هزار واحد مسکونی ساخته شود، باید میزان مصالح موردنیاز، همچون سیمان، مشخص باشد؛ بنابراین، دولت باید هم زمان با برنامه ریزی برای ساخت مسکن، تأمین مصالح موردنیاز را هم مدیریت کند.
ایلاتی با تکیه بر لزوم مدیریت زنجیره تأمین مصالح ساختمانی اظهار نمود: باید تقاضای موجود تجمیع شود و تولید و سفارش مصالح موردنیاز پروژه ها بصورت متمرکز مدیریت شود؛ اما در این مورد اقدام مؤثری انجام نشده است. در شرایط فعلی، قراردادها بصورت جداگانه با پیمانکاران منعقد می شود و ساخت تعداد مشخصی از واحدها به پیمانکاران مختلف واگذار می شود.
وی اضافه کرد: بعنوان مثال، ممکنست ساخت ۲۰۰ واحد یا هزار واحد به پیمانکاران مختلف سپرده شود، درحالی که تأمین مصالح باید با نگاهی یکپارچه و مبتنی بر مجموع نیاز پروژه ها صورت گیرد. در صورت مدیریت متمرکز تقاضا و تأمین مصالح، می توانستیم دست کم قسمتی از افزایش قیمت ها، خصوصاً افزایش قیمت های ناشی از جهش قیمت ارز، را جبران نماییم.
این کارشناس ارشد بازار مسکن در انتها تصریح کرد: افزایش قیمت مصالح ساختمانی بر هزینه اجرای پروژه های نهضت ملی مسکن تاثیر می گذارد؛ بااین حال، ناکارآمدی در تصمیم گیری و بی توجهی به مدیریت زنجیره تأمین هم در کنار جهش قیمت ارز، از عوامل تشدیدکننده این وضعیت است.
منبع: بتن آنلاین
این مطلب را می پسندید؟
(1)
(0)
تازه ترین مطالب مرتبط
نظرات بینندگان در مورد این مطلب