نهضت ملی مسکن گرفتار مشکلات مسکن مهر شد
به گزارش بتن آنلاین، رئیس کانون سراسری انبوه سازان اظهار داشت: نهضت ملی مسکن به علت مشکلات تأمین منابع مالی و وابستگی به آورده متقاضیان، گرفتار همان چالش هایی شده که پیشتر در اجرای طرح مسکن مهر وجود داشت.
ایرج رهبر، رییس هیأت مدیره کانون سراسری انبوه سازان مسکن و ساختمان ایران، در گفتگو با گزارشگر مهر، درباره ی آخرین وضعیت پروژه های نهضت ملی مسکن و تأثیر تورم مصالح ساختمانی بر روند تکمیل واحدهای باقیمانده، اظهار داشت: مبحث مسکن حمایتی داستان مفصلی دارد که از زمان اجرای طرح مسکن مهر شروع شده و همچنان ادامه دارد. حتی اخیراً مشاهده کردم که نمایندگان مجلس در پردیس به شکایت های مردم درباره ی تحویل نشدن واحدهای مسکونی بعد از گذشت مدت طولانی رسیدگی می کردند.
وی اضافه کرد: علت اصلی این وضعیت، وجود اشکال در سیاستگذاری و روش اجرای طرح های مسکن حمایتی، همچون مسکن مهر، اقدام ملی مسکن و نهضت ملی مسکن می باشد. اجرای این طرح ها به دو عامل اصلی، یعنی تامین منابع مالی و تامین زمین، وابستگی دارد.
رهبر با اشاره به این که سایر مؤلفه ها همچون ساخت وساز، مصالح ساختمانی و نیروی انسانی هم در تکمیل پروژه ها مؤثر هستند، بیان نمود: در سالیان گذشته و شرایط عادی، مشکلات حوزه مصالح ساختمانی و نیروی انسانی به اندازه امروز حاد نبود و مساله اصلی به تامین منابع مالی و زمین بازمی گشت.
وی با اشاره به وضعیت تامین زمین در پروژه های نهضت ملی مسکن، اضافه کرد: وزارت راه و شهرسازی و سازمان ملی زمین و مسکن به هر طریقی این مساله را مدیریت کرده اند و در مقایسه با مسکن مهر که در تعدادی موارد زمینهای نامناسبی برای اجرای پروژه ها اختصاص داده می شد، در نهضت ملی مسکن سعی شده است زمینهای مناسب تری در اختیار متقاضیان قرار گیرد؛ هرچند این زمین ها محدود هستند.
حداقل ۵۰ درصد متقاضیان نهضت ملی مسکن آورده خودرا پرداخت نمی کنند
رئیس هیأت مدیره کانون سراسری انبوه سازان مسکن و ساختمان ایران با تکیه بر این که مشکل اصلی همچنان تامین منابع مالی است، اظهار داشت: کمبود منابع مالی باعث طولانی شدن زمان اجرای پروژه ها می شود و در این شرایط، تورم به ساخت وساز تحمیل می شود؛ بنابراین هم مردم و هم سازندگان متضرر می شوند و کارفرما هم با نارضایتی متقاضیان مواجه خواهد شد.
وی تصریح کرد: تامین منابع مالی بوسیله آورده متقاضیان که عموما از اقشار ضعیف جامعه هستند، بسختی به انجام می رسد. در مسکن مهر، افراد در نهایت با پرداخت مبالغی که در ابتدا دستکم حدود ۱۱ میلیون تومان بود و در مراحل بعد افزایش پیدا کرد، صاحب خانه می شدند و حتی در پردیس، آورده نهائی به حدود ۴۰ میلیون تومان رسید.
رهبر اضافه کرد: اما در نهضت ملی مسکن چنین شرایطی وجود ندارد و متقاضیان باید مبالغی در حدود یک میلیارد و ۶۰۰ میلیون تا ۲ میلیارد تومان را بصورت تدریجی و اقساطی پرداخت کنند. خیلی از متقاضیان حتی بعد از پرداخت آورده های اولیه ۴۰ میلیون تومانی در مراحل اول، دوم و سوم، دیگر توان ادامه پرداخت ها را ندارند و متوقف می شوند.
وی با اشاره به ناکافی بودن تسهیلات بانکی برای تامین هزینه ساخت پروژه ها، خاطرنشان کرد: تسهیلات بانکی هم با مشکلاتی مواجه بوده و کم کم بالا رفته است، اما همچنان کفایت نمی نماید. از طرف دیگر، میزان آورده متقاضیان در یک پروژه یکسان نیست و در یک مجتمع مسکونی با چندین بلوک و واحد، برای پیشرفت هماهنگ پروژه ضروری است همه متقاضیان آورده خودرا بموقع تامین کنند.
افزایش ۱۰۰ برابری قیمت میلگرد از سال ۱۴۰۲ تاکنون
رئیس هیأت مدیره کانون سراسری انبوه سازان مسکن و ساختمان ایران خاطرنشان کرد: در تعدادی پروژه ها، حداقل ۵۰ درصد متقاضیان آورده موردنیاز را پرداخت نمی کنند و حتی امکان دارد این میزان بیشتر باشد. در چنین شرایطی، سازنده هم نمی تواند عملیات اجرائی را ادامه دهد و پروژه با تاخیر مواجه می شود. طولانی شدن زمان ساخت هم موجب رشد هزینه ها و تحمیل تورم به پروژه خواهد شد.
وی با اشاره به افزایش شدید قیمت مصالح ساختمانی در سالیان اخیر، اظهار داشت: بطور مثال، قیمت میلگردی که در زمان انعقاد قرارداد در سال ۱۴۰۲ حدود کیلویی هزار و ۴۰۰ تومان خریداری می کردیم، حال به کیلویی ۱۴۰ هزار تومان رسیده است. چنین تغییر قیمتی شرایط اجرای پروژه ها را به شدت تحت تأثیر قرار می دهد و حتی امکان دارد روند ساخت وساز را متوقف نماید.
رهبر با اعلان اینکه دولت باید برای حل مشکل تامین مالی پروژه های مسکن حمایتی چاره اندیشی کند، اظهار داشت: پیشنهاد اولیه ما به دولت این بود که اجرای پروژه ها صرفاً به آورده متقاضیان وابسته نباشد.
سرمایه گذاران جایگزین آورده متوقف شده متقاضیان مسکن شوند
وی اضافه کرد: در صورتیکه آورده متقاضیان متوقف شود، باید سازنده یا یک سرمایه گذار جدید وارد پروژه شود و منابع مالی موردنیاز برای تکمیل ساخت وساز را تامین کند تا واحدها قبل از مواجهه با افزایش بیشتر هزینه ها به انتها برسند.
رئیس هیأت مدیره کانون سراسری انبوه سازان مسکن و ساختمان ایران اضافه کرد: در مقابل، میتوان متناسب با میزان سرمایه گذاری انجام شده، سهمی از واحدهای همان پروژه یا زمینهای دیگر را به سرمایه گذار اختصاص داد. با این وجود، این پیشنهاد تا حالا عملیاتی نشده و متاسفانه همان مشکلاتی که در مسکن مهر وجود داشت، در نهضت ملی مسکن هم با شدت بیشتری تکرار شده است.
رکود معاملات مسکن؛ خیلی از واحدهای تولید شده مسکن خریدار ندارند
وی درباره ی وضعیت خرید و فروش مسکن و میزان رونق معاملات در بازار، اظهار داشت: در وضعیت فعلی، اگر واحدهای مسکونی با قیمت های خیلی پایین پیدا شوند، متقاضیان برای خرید آنها تمایل دارند، اما به سبب نداشتن نقدینگی، همین معاملات هم بسختی به انجام می رسد.
رهبر تصریح کرد: در مناطق لوکس و برخوردار هم که خریداران از توان مالی بیشتری برخوردار می باشند، معاملات مسکن چندان رونق ندارد و خرید و فروش در این مناطق هم به ندرت اتفاق می افتد.
رئیس هیأت مدیره کانون سراسری انبوه سازان مسکن و ساختمان ایران در آخر اشاره کرد: خیلی از واحدهای مسکونی تولید شده اند، اما با وجود تکمیل ساخت وساز، خرید و فروش قابل توجهی در بازار صورت نمی گیرد.
وی با اشاره به وضعیت تأمین زمین در پروژه های نهضت ملی مسکن، افزود: وزارت راه و شهرسازی و سازمان ملی زمین و مسکن به هر طریقی این مسئله را مدیریت کرده اند و در مقایسه با مسکن مهر که در تعدادی موارد زمین های نامناسبی برای اجرای پروژه ها اختصاص داده می شد، در نهضت ملی مسکن تلاش شده است زمین های مناسب تری در اختیار متقاضیان قرار گیرد؛ هرچند این زمین ها محدود هستند. وی با اشاره به ناکافی بودن تسهیلات بانکی برای تأمین هزینه ساخت پروژه ها، اشاره کرد: تسهیلات بانکی هم با مشکلاتی مواجه بوده و کم کم بالا رفته است، اما همچنان کفایت نمی نماید. وی با اشاره به افزایش شدید قیمت مصالح ساختمانی در سالیان اخیر، گفت: به طور مثال، قیمت میلگردی که در زمان انعقاد قرارداد در سال ۱۴۰۲ حدود کیلویی هزار و ۴۰۰ تومان خریداری می کردیم، حال به کیلویی ۱۴۰ هزار تومان رسیده است.
این مطلب را می پسندید؟
(1)
(0)
تازه ترین مطالب مرتبط
نظرات بینندگان در مورد این مطلب