مدیرعامل اتحادیه تعاونی های عمرانی تهران:
هزینه ساخت مسکن در تهران متری ۱۵ میلیون تومان است
به گزارش بتن آنلاین یک فعال صنعت ساختمان می گوید: قیمت تمام شده ساخت مسکن در تهران به متری ۱۵ میلیون تومان افزایش پیدا کرده است.
به گزارش بتن آنلاین به نقل از مهر، هزینه تمام شده ساخت مسکن در ایام اخیر به زعم خیلی از سازندگان رشد شایان توجهی داشته و حتی تعدادی از آنها معتقدند با هزینه های فعلی، نه فقط حاشیه سودی برای سازنده باقی نمی ماند، بلکه زیان هم خواهند کرد.
معاون وزیر راه: قیمت ساخت واحدهای نهضت ملی مسکن متری ۴.۷ میلیون تومان تعیین شده
این در حالی است که علیرضا جعفری معاون وزیر راه و شهرسازی و سرپرست شرکت عمران شهرهای جدید در نشست خبری ۱۱ بهمن امسال اعلام نمود: هزینه ساخت هر متر مربع واحدهای نهضت ملی مسکن از طرف سازمان برنامه و بودجه برای وزارت راه و شهرسازی جهت امضای قرارداد ساخت با سازندگان واحدهای مسکونی نهضت ملی مسکن، ۴ میلیون و ۷۰۰ هزار تومان در نظر گرفته شده است.
نظام مهندسی: هزینه ساخت آپارتمان ۳ تا ۵ طبقه، متری ۷.۱ میلیون تومان
از سوی دیگر، رییس سابق سازمان نظام مهندسی ساختمان کشور در روزهای آخر تصدی این سمت، قیمت ساخت و ساز املاک مسکونی را اعلام نمود که برمبنای آن قیمت هر متر مربع مسکن یک و ۲ طبقه متری ۶.۲ میلیون و تومان و ۳ تا ۵ طبقه نیز متری ۷.۱ میلیون تومان است.
وزیر راه شهرسازی: خانه های نهضت ملی مسکن را ۴ طبقه می سازیم
رستم قاسمی وزیر راه و شهرسازی نیز در ۲۴ بهمن در کرمانشاه با اعلان اینکه ما اشکالات و نقص های مسکن مهر را در طرح نهضت ملی مسکن برطرف کرده ایم، تصریح کرد: تراکم مسکن مهر ۱۲۰ واحد در هکتار بود که ما این را در طرح نهضت ملی مسکن به یک سوم کاهش داده ایم و فاصله بلوک ها را زیاد کرده ایم بطورمثال در شهرهایی که ساختمان ۴ طبقه وجود ندارد، اجازه ساخت آپارتمان ۴ طبقه ندادیم تا هم فضا و ساختار شهر را حفظ نماییم و هم فضای تنفس و زندگی راحت تری را برای مردم به وجود بیاوریم.
با توجه به این که نظام مهندسی قیمت ساخت آپارتمان های ۳ تا ۵ طبقه را متری ۷.۱ میلیون تومان و از طرف دیگر وزیر راه و شهرسازی تراکم عمده آپارتمان های نهضت ملی مسکن را ۴ طبقه اعلام نموده اند، می توان نتیجه گرفت که هزینه اعلام شده از طرف سازمان برنامه و بودجه برای قیمت تمام شده ساخت و ساز نهضت ملی مسکن، احتمالاً در سالهای آتی با تعدیل قیمت مواجه خواهد شد.
مدیرعامل اتحادیه تعاونی های عمرانی شهر تهران: قیمت تمام شده ساخت مسکن در تهران بدون احتساب زمین، متری ۱۵ میلیون تومان است
خشایار باقرپور کارشناس اقتصاد مسکن در گفت و گو با خبرنگار مهر درباره عوامل مؤثر در قیمت تمام شده ساخت اظهار نمود: همه نهاده های ساخت و ساز شامل قیمت زمین، مصالح ساختمانی، ماشین آلات، حقوق، بیمه و دستمزد کارگران، عوارض صدور پروانه ساخت و همین طور هزینه فرصت و تورمی که روی آن بارگذاری می شود در قیمت تمام شده ساخت مسکن مؤثرند.
وی با اعلان اینکه مدت زمان صدور پروانه ساخت به قدری زیاد است که عملاً دوره زمانی اقدام برای دریافت پروانه تا صدور آن زیر ۲ سال نیست. در این ۲ سال به سبب تورم رایج، خیلی از برنامه های و پیش بینی های اقتصادی به هم می خورد؛ فرقی هم نمی کند که یک انبوه ساز بزرگ باشد یا یک شرکت تعاونی مسکن کوچک؛ اما زمانی که سازنده تصمیم به شروع پروژه می گیرد تا آن زمان که بخواهد عملیات فیزیکی آنرا پیش ببرد، به سبب طولانی بودن روند صدور پروانه ساخت، تمام محاسبات سازنده تغییر کرده و مشمول افزایش و تعدیل قیمت می شود؛ حتی چه بسا ممکنست منابع مالی در نظر گرفته، جوابگوی پروژه نباشد.
فعال صنعت ساختمان افزود: بیشترین نقش در هزینه های ساخت و ساز را زمین به ویژه در تهران و کلانشهرها بر عهده و در رتبه دوم نیز همین فرصت از دست رفته و زمان طولانی صدور پروانه قرار دارد. به عبارت دیگر مصالح و دستمزد کارگران در رتبه های بعدی هزینه های تمام شده ساخت و ساز قرار می گیرند.
باقرپور درمورد قیمت تمام شده هر متر مسکن مصرفی تصریح کرد: در نظام معاملاتی ما، مسکن برمبنای متراژ مفید بنا یا اصطلاحاً آنچه «نِت» خوانده می شود، خرید و فروش می شود. بدین سبب در ادبیات ساخت و ساز باید هزینه تمام شده متراژ مفید مطرح شود نه این که با عدد و رقم ها بازی نماییم و بگوییم ساختمان هم اکنون متری بطورمثال ۱۰ میلیون تومان ساخته می شود؛ باید مشاعات هم سرشکن شود چون ۳۰ تا ۴۰ درصد هزینه کل را در اختیار دارد.
وی با اعلان اینکه برمبنای هزینه های امروز، کمتر از متری ۱۵ میلیون تومان نمی توان مسکن سازی کرد آن هم فقط در بنای نرمال که نه خیلی باکیفیت باشد و نه خیلی بی کیفیت؛ همین خانه هایی که پس از ۳۰ تا ۳۵ سال کلنگی می شوند، هزینه متراژ مفید آن کمتر از ۱۵ میلیون تومان تمام نمی گردد.
مدیرعامل اتحادیه تعاونی های عمرانی تهران تاکید کرد: یک و نیم برابر این هزینه، قیمت زمین است که در نتیجه در تهران خانه نوساز به قیمت متری ۲۲ میلیون و ۵۰۰ هزار تومان قیمت ساخت آن خواهد بود.
منبع: betononline.ir
این مطلب را می پسندید؟
(1)
(0)
تازه ترین مطالب مرتبط
نظرات بینندگان در مورد این مطلب