در گزارش بتن آنلاین مطرح شد؛
عوارض صدور پروانه مسکن در بعضی شهرها از هزینه ساخت بیشتر است
کارشناس صنعت ساختمان اعتقاد دارد همه نیازمندی های لازم برای اجرای قانون جهش تولید مسکن و ساخت سالی یک میلیون واحد در کشور فراهم است.
به گزارش بتن آنلاین به نقل از مهر، خیلی از کارشناسان اقتصاد مسکن، اصلی ترین افزایش قیمت مسکن در سالهای اخیر را عدم توازن میان عرضه و تقاضا و کمبود ساخت و ساز در کنار عواملی چون شاخصهای اقتصاد کلان و رشد بازارهای موازی می دانند.
از همین رو دولت سیزدهم در اقدامی که نشان دهنده نیازسنجی بخش مسکن می باشد، شعار ساخت سالانه یک میلیون واحد مسکونی را مطرح کرده که در صورت اجرای صحیح آن و رفع برخی انتقادات همچون نحوه تأمین مالی این طرح که مانع از تورم زایی باشد، می تواند خیلی از خانه اولی ها را صاحب خانه کند.
کارشناس صنعت ساختمان: ظرفیت تولید یک میلیون مسکن وجود دارد
اصغر مخلوقی کارشناس صنعت ساختمان در گفتگو با خبرنگار مهر درباره طرح ساخت سالانه یک میلیون مسکن دولت سیزدهم اظهار نمود: تأمین مسکن قشر متوسط و دهک های پایین جامعه به یکی از دغدغه های امروز کشور تبدیل گشته است. دولت سیزدهم شعار ساخت سالانه یک میلیون مسکن را عرضه داد که به نظر می آید اقدام خوبی است چون در سالهای گذشته کمبود تولید مسکن داشتیم.
هم سالی یک میلیون مسکن باید ساخته شود هم کمبود ۴ میلیون واحدی جبران شود
وی اضافه کرد: تا سال ۹۲ آمار تولید مسکن سالانه ۸۰۰ هزار تا یک میلیون واحد بود اما تا سال قبل به سالانه ۳۰۰ هزار واحد کاهش پیدا کرد. به عبارت دیگر ۴ میلیون واحد مسکونی کسری داریم و دولت سیزدهم علاوه بر این که سالانه یک میلیون مسکن بسازد باید کمبود ۴ میلیون واحدی را هم جبران کند.
کارشناس مسکن با تکیه بر این که باید تمام قوای کشور پای کار بیایند و صدور مجوزها و پروانه های ساختمانی تسهیل بشود اظهار داشت: باید منابع آماری ما در مورد جمعیت هر استان و همینطور جمعیت نیازمند مسکن در همان استان، به روز رسانی شود.
مخلوقی افزود: مهم ترین بخش تأمین مسکن، زمین آن است که دولت باید اراضی مسکونی قابل ساخت را احصا کند. باید این مرحله تابحال انجام می شده است یا در حال انجام می باشد. در مرحله دوم باید شهرها و شهرک های جدید برای ساخت و ساز مشخص شوند.
ایراد مسکن مهر چه بود؟
وی با تکیه بر این که باید مطابق قانون جهش تولید مسکن، به این طرح زمینهای دولتی اختصاص داده شود بیان نمود: بزرگترین ایراد مسکن مهر، انتخاب اراضی بود که زیرساخت نداشت. بنابراین پس از ۱۲ سال هنوز واحدهای مسکن مهری داریم که انشعابات لازم در آن فراهم نشده است.
عضو انجمن صنفی مهندسان مشاور خاطرنشان کرد: مهم ترین چالش طرح ساخت سالانه یک میلیون مسکن، تأمین مالی آن است که از روش های مختلف میتوان آنرا فراهم نمود.
هزینه ساخت مسکن ۷ برابر شده است
وی به ضرورت افزایش سقف تسهیلات ساخت مسکن اشاره و اظهار نمود: با افزایش ۱۰ برابری قیمت مسکن و ۷ برابری هزینه ساخت در طول سالهای اخیر، می بایست میزان تسهیلات ساخت هم متناسب با آن افزایش یابد که در قانون جهش تولید مسکن منابع آن دیده شده است. همینطور بر مبنای آمار مذکور باید سهم تسهیلات بخش مسکن از کل تسهیلات بانکی به ۲۰ درصد افزایش یابد.
الزام به سبز بودن فرم «ج» برداشته شود
این فعال صنعت ساختمان یکی دیگر از پتانسیل های مغفول برای تأمین مالی طرح یک میلیون مسکن را حذف اجبار به سبز بودن فرم «ج» متقاضیان عنوان و اظهار نمود: قشری که سالهای گذشته امکان دارد ملکی خریداری نموده باشند پتانسیل بیشتری نسبت به خانه اولی ها برای خرید مسکن دارند.
فروش متری مسکن در بورس فعال شود
وی در مورد تأمین مالی ساخت و ساز از بازار سرمایه اظهار داشت: فروش متری ساختمان در بورس کالا در یک سال قبل مطرح شده که هم مخالفانی دارد و هم موافقان.
مخلوقی افزود: بعنوان نمونه یک شهر یا یک پروژه را برای فروش متری مسکن در بورس کالا معرفی و بعنوان پایلوت استفاده نماید تا در صورت موفقیت این طرح، امکان انتقال این طرح به سایر پروژه ها هم فراهم گردد.
به گفته کارشناس صنعت ساختمان، قیمت تمام شده مسکن در طرح یک میلیون واحدی دولت سیزدهم شامل «زمین»، «مجوزها و پروانه های ساخت» و «هزینه ساخت و ساز» است.
وی اضافه کرد: در بخش زمین میتوان با طرح عرضه ۹۹ ساله زمین به کاهش قیمت تمام شده ساخت کمک قابل توجهی کرد.
هزینه ساخت متری ۶ میلیون؛ پروانه ساختمانی متری ۱۰ میلیون تومان!
این انبوه ساز اظهار داشت: مشکل صدور مجوزها و پروانه های ساخت و ساز و عوارض ساختمانی هم باید مرتفع شود. هم اکنون در بعضی مناطق تهران همچون منطقه ۶ پایتخت، عوارض صدور پروانه ساختمانی که شهرداری ها دریافت می کنند از هزینه ساخت هم فراتر رفته و به متری ۱۰ میلیون تومان رسیده است.
وی خاطرنشان کرد: مشکل سوم، هزینه ساخت و ساز است که به طور عمده به مصالح ساختمانی و خصوصاً سیمان و میلگرد بر می گردد.
طرح ساخت یک میلیون مسکن، ۵ میلیون تن میلگرد می خواهد
مخلوقی خاطرنشان کرد: ما در کشور ظرفیت تولید سیمان و میلگرد برای اجرای طرح ساخت سالانه یک میلیون واحد مسکونی را داریم. هم اکنون سالانه ۳۰ میلیون تن محصولات فولادی تولید می شود که ۹ میلیون تن آن میلگرد است. در صورتیکه هر هر متر مربع ۵۰ کیلوگرم میلگرد نیاز باشد برای یک میلیون واحد ۱۰۰ متری سالانه ۵ میلیون تن میلگرد نیاز است که کمتری از ظرفیت تولید است.
سالی ۲۰ میلیون تن سیمان برای جهش تولید مسکن نیاز داریم
وی افزود: سیمان هم سالانه ۶۵ میلیون تن تولید می شود که در هر متر مربع واحد ساختمانی ۲۰۰ کیلوگرم سیمان مصرف می شود. ازاین رو برای ساخت یک میلیون واحد مسکونی ۱۰۰ متری در سال، ۲۰ میلیون تن سیمان نیاز است که تولید داخلی سیمان، کفاف آنرا می دهد.
کارشناس صنعت ساختمان با تکیه بر ضرورت مدیریت تولید مصالح ساختمانی و انتقال مستقیم آن از تولید کننده به مصرف کننده خاطرنشان کرد: فعالیت عمرانی در کشورهای درحال توسعه سبب می شود تا صنایع وابسته که در ایران به ۸۰ درصد صنایع وابسته به بخش مسکن می رسد، فعال شوند.
ساخت هر متر مسکن ۱.۹ نفر اشتغال ایجاد می کند
وی تصریح کرد: به ازای ساخت هر واحد مسکونی ۱.۹ نفر اشتغال پایدار در سال ایجاد می شود که برای ساخت یک میلیون واحد سالانه یک میلیون و ۹۰۰ هزار نفر شاغل خواهند شد.
روش هایی برای پیشگیری از تورم زایی جهش تولید مسکن
مخلوقی در پاسخ به پرسشی درباره تورم زا بودن طرح ساخت سالانه یک میلیون مسکن اظهار داشت: دولت برای پیشگیری از تورم زا بودن این طرح باید نسبت به اصلاح ساختار بودجه اقدام نماید. همینطور بخشی از منابع مالی این طرح را از محل فروش نفت می تواند تأمین کند.
وی افزود: درآمدهای مالیاتی همچون مالیات از خانه های خالی هم نه تنها تورم زا نیستند بلکه کنترل کننده قیمت ها در بازار مسکن خواهند بود و می تواند به بخش ساخت تزریق شود. از طرفی فروش متری مسکن از راه بورس علاوه بر این که به جذب سرمایه در این بازار می انجامد به کنترل تورم هم کمک خواهد نمود.
فعال صنعت ساختمان اضافه کرد: صرف تأمین مالی ساخت و ساز از بانکها در صورتیکه قدرت تسهیلات دهی نداشته باشند امکان دارد به استقراض از بانک مرکزی و در نتیجه چاپ پول و نهایتا تورم منجر شود.
منبع: بتن آنلاین
این مطلب را می پسندید؟
(1)
(0)
تازه ترین مطالب مرتبط
نظرات بینندگان در مورد این مطلب