كارشناس مسكن:
دستگاههای اجرایی اراضی مسكونی را احتكار كرده اند
به گزارش بتن آنلاین یک کارشناس بازار مسکن اظهار داشت: دستگاههای دولتی و اجرایی بزرگترین ملّاک هستند که بخش بزرگی از اراضی دولتی را احتکار کرده اند.
به گزارش بتن آنلاین به نقل از مهر، در حالیکه برخی آمارها از اختصاص سهم یک سومی کیک اقتصاد کشور به بخش مسکن (اعم از مستقیم و غیر مستقیم) حکایت دارد و بسته به شهرهای کوچک و کلانشهرها، بین ۳۰ تا ۵۰ درصد سبد هزینه خانوارها و حتی بالاتر از آن، به این بخش اختصاص دارد.
از سوی دیگر در یک دهه اخیر، ۷۷ درصد تقاضای موجود در بخش مسکن، سرمایه ای بوده و تنها ۲۳ درصد آن به خرید مصرفی تعلق داشته است. شاید این مورد در بعضی کلانشهرها و پایتخت، به بالای ۸۵ و پایین تر از ۱۵ درصد هم برسد.
همچنین امروز معاون مسکن وزارت راه از ابلاغ سهمیه وام های ساخت مسکن به همه بانک ها که معادل ساخت ۱ میلیون و ۲۰۰ هزار واحد است، اطلاع داده است. برنامه ای که از عزم دولت برای تقویت سمت عرضه مسکن خبر می دهد.
کارشناس مسکن: با اصلاح قانون پیش فروش میتوان به خانه دار شدن مردم کمک کرد
در همین خصوص ابوالفضل نوروزی کارشناس بازار مسکن در یک برنامه زنده تلویزیونی اظهار نمود: یکی از حمایت هایی که در بخش رفع موانع تولید مسکن باید ایجاد شود، رفع موانع حقوقی تولید مسکن می باشد.
وی اضافه کرد: هم اکنون اگر فردی بخواهد در حوزه انبوه سازی مسکن سرمایه گذاری کند، با مجوزهای گوناگونی بعنوان موانع کسب و کار روبه رو می شود؛ برای دریافت این مجوزها بعضاً تا یک سال باید در انتظار بماند. این در شرایطی است که در خیلی از کشورها با مکانیزم پیش خرید و انباشت سرمایه های مردمی توانسته اند مشکل خرید مسکن را حل کنند.
مدیرگروه اقتصاد و جامعه رادیو اقتصاد اظهار داشت: مکانیزم پیش خرید، سازوکاری است که بر مبنای آن مردم بدون این که بهره های تورمی به منابع آنها برخورد کند، می توانند خانه دار شوند. با این وجود فعالیت پیش خرید در ایران با مشکلات گوناگونی روبه روست.
وی درباره شکاف عمیق قیمت بوجود آمده در بازار مسکن با قدرت خرید خانوارها افزود: در این حوزه باید با افزایش عرضه و تولید مسکن، این شکاف را کمتر کرد. اما در بخش افزایش عرضه باید تسهیلات ساخت مسکن به صورت بهینه به سازندگان اختصاص داده شود.
سهم بخش ساخت مسکن، معادل یک درصد کل تسهیلات بانکی در سال ۹۹
نوروزی سهم وام های ساخت مسکن از کل تسهیلات بانکی پارسال را یک درصد عنوان و اظهار نمود: وام های ساخت را باید به متقاضیان واقعی آن شامل خانه اولی ها و خانواده های فاقد مسکن پرداخت کرد.
پیش فروش مسکن به خانه دار شدن کمک می کند
وی با تاکید بر ضرورت اصلاح قانون پیش فروش مسکن و رفع مشکل اسناد عادی و رسمی مسکن اظهار داشت: در این صورت میتوان اعتماد عمومی به پیش فروش مسکن را جلب کرد.
کارشناس بازار مسکن درباره افزایش قیمت زمین و راه رفع پیشگیری از این روند افزایشی اظهار داشت: تا زمانی که مشکل زمین حل نشود، نمی توانیم مشکل مسکن را حل نماییم. تقریباً ۵۰ درصد هزینه تمام شده بخش مسکن، هزینه اراضی آن است.
اراضی مسکونی دولتی از جانب دستگاههای اجرایی احتکار شده است
نوروزی با اشاره به اینکه مشکل عرضه زمین در کشور ما با دو اختلال جدی مواجه می باشد، خاطرنشان کرد: اراضی دولتی به مردم عرضه نمی شود؛ بیشتر زمینهای دولتی توسط دستگاههای دولتی احتکار شده و بزرگترین زمین، دستگاههای دولتی هستند.
وی خاطرنشان کرد: افزایش عرضه زمین سبب کاهش قیمت مسکن می شود چون از یک سو تقاضا برای ساخت مسکن وجود دارد ولی از طرفی زمینی وجود ندارد.
کارشناس بازار مسکن درباره احتکار بخشی از اراضی مسکونی از جانب بخش های خصوصی اظهار داشت: میتوان با افزایش مالیات بر زمینهای بایر و مالیات بر افزایش ارزش زمین (عایدی سرمایه مستغلات) به افزایش عرضه اراضی احتکار شده از جانب بخش های خصوصی هم کمک کرد.
منبع: betononline.ir
این مطلب را می پسندید؟
(1)
(0)
تازه ترین مطالب مرتبط
نظرات بینندگان در مورد این مطلب