هزینه ساخت یک متر واحد مسکونی چقدر است؟
بتن آنلاین: رشد هزینه مصالح ساختمانی و رشد دستمزد کارگران باعث شده است کف هزینه مسکن دستخوش افزایشی جدی شود.
به گزارش بتن آنلاین به نقل از خبر آنلاین، هزینه ساخت یک متر مربع واحد مسکونی تنها در قیاس با سال گذشنه رشدی صددرصدی را شاهد است رشد شدید هزینه ی ساخت مسکن در حالی اتفاق افتاده است که قدرت خرید در سالیان اخیر به شدت کم شده و حداقل دستمزد کارگران و متوسط حقوق و مزایای دریافتی به هیچ روی متناسب با هزینه های خرید یک واحد مسکونی نیست.
طبق گزارش انتشار یافته در روزنامه اطلاعات در کلانشهر تهران میانگین قیمت هرمترمربع مسکن معامله شده در سال ۱۳۹۴ از ۳ میلیون و ۹۵۰ هزار تومان با ۳۳۰۰ درصد رشد به ۱۳۰ میلیون تومان در سال قبل رسیده و در شهر کرج (دومین کلانشهر پر جمعیت ایران) همین شاخص در بازه زمانی مورد نظر حداقل ۳۸ برابر شده است.
میانگین قیمت هر مترمربع مسکن معامله شده در کلانشهر مشهد هم در همین دوره زمانی، از ۲ میلیون و ۸۵۰ هزار تومان به ۹۱ میلیون و ۵۰۰ هزار تومان در سال قبل بالا رفته که بیان کننده ۳۲۱۰ درصد رشد است. همین شاخص را اگر در سایر کلانشهرهای کشور نظیر اصفهان، تبریز، شیراز، رشت، اراک، کرمانشاه، همدان و یزد مورد سنجش قرار دهیم به میانگین رشد ۲۸ تا ۳۲ برابری در ۱۰ سال قبل خواهیم رسید.
بالارفتن هزینه ساخت مسکن چقدر است؟
نکته مهم اینجاست که با هزینه ساخت یک متر مربع واحد مسکونی در سال ۱۴۰۵ این امکان وجود داشت که در سال ۱۳۸۵ یک واحد مسکونی خریداری شود.
آمارهای رسمی عرضه شده از طرف بانک مرکزی نشان میدهد متوسط قیمت یک متر مربع واحد مسکونی تولید شده در شهر تهران حدود یک میلیون تومان بوده است. بدین سان با هزینه ساخت یک متر واحد مسکونی در سال ۱۴۰۵ این امکان وجود داشت که دو دهه قبل یک واحد ۵۵ متری در تهران خریداری شود. این آمار نشان از کاهش شدید قدرت خرید در این دو دهه می دهد. این آمار از طرف مقامات هم مورد تایید قرار گرفته است. عبدالناصر همتی، رئیس کل بانک مرکزی اخیر را در حالی اعلام نموده است در پانزده سال گذشته قدرت خرید در ایران حدود ۴۷ درصد کاهش داشته است.
ایرج رهبر، رئیس انجمن صنفی انبوه سازان تهران در رابطه با ی هزینه ساخت گفته است: قبل از جنگ، دستمزد روزانه یک کارگر ساده بین یک میلیون و ۲۰۰ هزار تا یک میلیون و ۵۰۰ هزار تومان بود، اما حالا این رقم به حدود ۲ میلیون و ۵۰۰ هزار تومان رسیده است. همینطور دستمزد نیروهای فنی هم به حدود ۴ تا ۴.۵ میلیون تومان در روز بالا رفته است. رهبر در رابطه با هزینه تمام شده ساخت هم اظهار داشت: هم اکنون، حتی در بهترین شرایط، هزینه ساخت هر متر مربع به حدود ۵۵ میلیون تومان رسیده و در تعدادی پروژه ها بین ۶۰ تا ۷۰ میلیون تومان هم برآورد می شود.
بیت الله ستاریان، کارشناس بازار مسکن هم در رابطه با هزینه ساخت به ایسنا گفته است: طی ماه های گذشته قیمت نهاده های ساختمانی تحت الشعاع تورم عمومی گرایش فزاینده داشته است. تورم نقطه به نقطه به ۸۸ درصد رسیده و قیمت مصالح ساختمانی هم مثل همه کالاهای دیگر افزایش قیمت پیدا کرده و هزینه های ساخت را هم بالا برده است؛ بطوریکه قیمت ساخت هر متر مربع ساختمان که تا سال قبل ۲۰ تا ۳۰ میلیون تومان بود، حالا به ۶۰ میلیون تومان رسیده است. در حالت لوکس یا طبقات بیشتر این عدد افزایش می یابد؛ ازاین رو هزینه تولید مسکن و ساختمان دقیقاً مطابق تورم سایر کالاهاست.
هزینه ساخت در سال ۱۴۰۴ چقدر بود؟
در سال قبل در 25 فروردین سال 1404 ایرج رهبر، عضو هیئت مدیره کانون سراسری انبوه سازان به دنیای اقتصاد اظهار کرد: حداقل قیمت ساخت هر مترمربع خانه بسته به شرایط و نوع متریال متفاوت است؛ اما بعید است که با نرخی کمتر از ۲۵ تا ۳۰ میلیون تومان بتوان ساختمانی قابل قبول راه اندازی کرد.
هزینه ساخت در سال ۱۴۰۳ چقدر بود؟
در سال ۱۴۰۳ طبق گزارش انتشار یافته در شرق سازمان نظام مهندسی ساختمان اعلام نموده بود که هزینه ساخت هر متر مربع ساختمان از ۱۰ میلیون و ۷۰۰ هزار تومان تا ۱۹ میلیون و ۹۰۰ هزار تومان نسبت به تعداد طبقات متغیر است. کارشناسان و سازندگان مسکن به ویژه اعضای انجمن انبوه سازان و سندیکای شرکتهای ساختمانی بر این باور هستند که هم اکنون کف هزینه های ساخت مسکن در تهران به متری ۱۸ میلیون تومان رسیده است.
در گزارشی که دراسفند 1403 در خبرگزاری ایلنا انتشار یافته بهمن دادمان، دبیر سندیکای شرکتهای ساختمانی هم دراین خصوص گفته است: بدون احتساب نرخ زمین، امروز قیمت متوسط ساخت مسکن در هر متر مربع حدود ۲۲ تا ۲۵ میلیون تومان است.
هزینه ساخت در سال ۱۴۰۲ چقدر بود؟
در تاریخ هشت خرداد 1402 بنا بر گزارش انتشار یافته در روزنامه دنیای اقتصاد، انجمن صنفی مهندسان مشاور معمار و شهرساز در نامه ای به ریاست سازمان نظام مهندسی ساختمان کشور هزینه ساخت مسکن را بین ۱۲ تا ۲۲ میلیون تومان اعلام نموده بود.
هزینه ساخت در سال ۱۴۰۱ چقدر بود؟
بهمن ماه سال ۱۴۰۱ فرشید پورحاجت، عضو هیئت مدیره کانون انبوه سازان گفته است: هزینه ساخت مسکن از متری ۵ میلیون تومان در سال قبل به متری ۹ میلیون تومان امسال رسیده است. طبق اعلام احمد خرم در 25 بهمن 1401، سازمان نظام مهندسی ساختمان کشور نرخ ساخت هر متر مربع واحد مسکونی را در حالی اعلام نموده است که برمبنای آن راه اندازی ساختمان های یک طبقه و دو طبقه ۶ میلیون و ۲۳۷ هزار تومان و ۳ تا ۵ طبقه با قیمت متری ۷.۱ میلیون تومان محاسبه می شود.
هزینه ساخت در سال ۱۴۰۰ چقدر بود؟
در یک فروردین ماه سال ۱۴۰۰، طبق گزارش خبرگزاری مهر، احمد خرم رئیس سازمان نظام مهندسی ساختمان کشور هزینه ساخت و ساز هر متر مربع زیربنای ساختمان در سال ۱۴۰۰ را به سازمان های نظام مهندسی استان ها ابلاغ نمود. هزینه ساخت از ۲ میلیون و ۳۰۰ تا ۴ میلیون و ۶۰۰ هزار تومان در این آیین نامه اعلام شده است. این جدول نشان میدهد تنها در ۵ سال هزینه ساخت مسکن بالاتر از هزار درصد بالا رفته است. مبنای این رشد هزینه ۴.۶ میلیون تومانی ساخت یک متر مسکن در سال ۱۴۰۰ و هزینه ساخت ۵۵ میلیون تومانی مسکن در سال ۱۴۰۵ است. این دو عدد نشان میدهد هزینه ساخت مسکن رشدی هزار و نود و پنج درصدی را تنها در پنج سال تجربه کرده است. اعداد حاضر در جدول از اطلاعات اعلامی فعالین حوزه مسکن و آیین نامه های نظام مهندسی استخراج شده و کف و سقف قیمت ساخت مسکن زا مسکن معمولی تا لوکس را در بر می گیرد.
منبع: betononline.ir
این مطلب را می پسندید؟
(1)
(0)
تازه ترین مطالب مرتبط
نظرات بینندگان در مورد این مطلب